
” Een stukje voorgeschiedenis “
Het zal je maar gebeuren,… als ineens ” NV Wonen boven Winkels ” de nieuwe huisbaas is geworden. Wie is ‘ NV. Wonen boven Winkels’. Nu een samenwerkingsverband tussen de Gemeente Groningen en de woningcoöperatie lefier Groningen. Beide partijen zijn aandeelhouder van deze NV. Om het even duidelijk te krijgen,… wie zijn de mensen die aan de touwtjes trekken. Nu dat is de wethouder Ruimtelijke Ordening en monumenten Frank de Vries PvdA. Binnen de dienst Ruimtelijke ordening zit een projectdirecteur Popken. Die heeft zitting in de directie ” NV Wonen boven Winkels” Groningen. Lefier aan het gedempte Zuiderdiep 22 voert de dagelijkse directie ook aandeelhouder van de ” NV Wonen boven Winkels ” Groningen. Het project waarover het gaat is gaan heten ” Gelkinge hof “. Een project in de Gelkingestraat van Groningen. Daarop zit een projectleider Joost Renzenbrink.
” Geschiedenis in vogelvlucht Gelkingestraat Groningen ”
Het hele drama spleet af in de Gelkingestraat van Groningen. Een winkelstraat waar de Stads en streek bussen dagelijks hun weg zoeken. Een verpauperde straat. Die de naam van winkelstraat nauwelijks verdiend. In verloop van jaren behoorlijk achteruit is gehold. In het midden van die straat het hoofdpijn dossiers van achtereenvolgens drie wethouders. Nadat er in de Gelkingestraat de grootste brand ooit in Groningen heeft gewoed schrijven wij 1980. Een grote kapitaalvernietiging,… als op een vroege ochtend een woonhuis met studentenkamers met daaronder een winkel van de Goudspecialist op nummer 44 in de brand vliegt. De brand slaat over naar andere panden. De klokkenwinkel,… enorme magazijnen in de panden Gelkingestraat 44 – 46 en 48,… worden als verloren beschouwd. Tussen nummertje 44 en 42 zit een gang. De Donkersgang. De vlammen slaan over van het pand nummer 44 naar 42 een café. Nummer 42 brand totaal af. Dan ontstaat er een zwart gat in de gevelwand als nummer 44 en 42 totaal worden verwoest.
De naast gelegen panden lopen brand maar ook waterschade op. Binnen enkele uren is Groningen getroffen door een brand die in de boeken gaat als de grootste kapitaalvernietiging. De schade is enorm.
Vroeg in die ochtend,… word ik uit mijn bed word gebeld. De directeur van de Goudspecialist, ‘ Jan Kanning, vraagt aan mij of ik gelijk wil komen. Mijn agenda wordt leeg geveegd. Mijn partner is bedrijfsleider van de Goudspecialist. De Goudspecialist heeft twee vestigingen in Groningen,.. filialen in Roden en Assen. Jan Kanning en ik zijn goede vrienden. Zo goed,… dat hij mij gelijk naast hem wil hebben. Gelukkig zijn er alleen maar lichtgewonden gevallen. Een aantal mensen zijn opgenomen in tweede ziekenhuizen in Groningen met rookvergiftiging en brandwonden. Daar bekommer ik mij als eerste om. Ook Jan Kanning is gewond geraakt. Heeft rook ingeademd op zoek naar één bewoner die op het moment van de brand onvindbaar is. Even word er gevreesd dat er een dodelijk slachtoffers is gevallen. Maar gelukkig blijkt die bewoner die nacht uit logeren te zijn geweest. Het hart van het bedrijf ” de kantoorruimtes Donkersgang 3, ‘ is uit bedrijf. De enorme voorraden klokken,… ” kasteel collectie ” is of zwaar beschadigd of totaal vernietigd. Een heel bijzonder uurwerk,.. ” staand horloge ” geheel gerestaureerd, ‘ Christiaan Huygens uurwerk 1656 ‘, was het pronkstuk. Gelukkig kon die onder het puin vandaal worden gehaald. Tweejaar restauratie was noodzakelijk om deze klok weer zo goed en kwaad het ging in oude luister te herstellen. Vandaag kijk ik tegen dit pronkstuk aan. Dag datum zon en maan en sterren stelsel. Heel bijzonder uurwerk. Een nalatenschap van de inmiddels overleden Jan Kanning.
Het pand Gelkingestraat 44 brandde tot aan de grond toe af. Gelkingestraat 46 en 48 kunnen worden behouden. Dagen is de Gelkingestraat afgesloten. Vele tientallen vrachtwagens voeren de voorraden van het bedrijf af naar andere opslagplaatsen. Ook Gelkingestraat 48 word helemaal leeg gehaald. Gelkingestraat zover ik weet altijd opslag bedrijfsruimte geweest. Kelders, onderverdieping, bovenverdieping, zolder nummertje 48. Zeer zwaar verwaarloost blijft dat pand verpauperd achter.
Donkersgang 3, Gelkingestraat 46 en 48 zijn in bezit van verhuurder Familie Nanninga. Al vele jaren verhuren die de panden aan de Goudspecialist als opslag bedrijfsruimte. Nadat de huurovereenkomsten aflopen zijn,… reorganiseert de Goudspecialist het bedrijf. Ook Assen, Roden worden na aflopen van huurovereenkomst afgestoten. Die reorganisatie maak ik uiteindelijk af. De flamboyante juwelier Jan Kanning is dan al jong overleden als ik het werk afrond. Dit naast mijn dagelijkse beslommeringen. Nadat er in zijn bedrijf brand heeft gewoed,… is Jan Kanning eigenlijk nooit meer de oude geworden. Een flamboyante man…. die deze slag nooit meer te boven is gekomen. Samen zwierven wij door Europa. Tientallen jaren wintersport in Oosterrijk. Lief en leed gedeeld. De panden ken ik uiteraard op mijn duimpje. Daar leerde ik ook de vervelende procedures met verzekeringen. Onderhandelen, minnelijkheid.
Dan verhuurt de familie Nanninga Gelkingestraat 48 te Groningen aan startende ondernemers. Op 01 mei 2004 begint Gihad Botros daar een kapsalon. Gihad Botros heeft dan net de hele asielprocedure doorlopen,… heeft een verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd verkregen. Voortvarend pakt de startende ondernemer,…. die zijn droom wil verwezenlijken,.. dit aan. Gelkingestraat 48 Groningen krijgt weer aanzien. Het pand ondergaat een metamorfose. Botros investeert 20.000 euro starters lening BBZ in het pand. Verkrijgt een lening van de ABN-AMRO bank. Om in het verpauperde pand een prachtige kapsalon te realiseren. Met veel liefde,… dag en nacht werken,.. bouwt Gihad Botros aan zijn droom.
Energiek, maar ook met geweldige doorzettingsvermogen. Als er met de verhuurder Nanninga wordt gesproken over eventuele aankoop van het pand,… is Gihad Botros zeer enthousiast. Zal zijn droom dan werkelijk uitkomen. Een nieuw land met ongekende mogelijkheden zijn eigen kapsalon!
Elke cent die Gihad Botros verdiend,… steekt deze in het opbouwen van zijn kapsalon. Bewondering van de Gelkingestraat ondernemers. Die zien dat het verpauperde pand weer een goede bestemming heeft gekregen. Eindelijk weer eens iets positief! Dit naar jaren verval en verpaupering van de Gelkingestraat in Groningen. Het bedrijf blijkt levensvatbaar. Een eigen stijl,… maar vooral de vakmanschap van de uit Syrië afkomstige Gihad Botros blijkt een succes. Botros oogst bewondering hoe hij zijn bedrijf opbouwt. Energiek, gesteund door zijn Nederlandse vriendin.
Enthousiast verteld Gihad Botros aan de heer Venema van de ‘ City Club Groningen ‘… oud ABN-AMRO man,…. dat hij eventueel het pand kan kopen van de familie Nanninga. Venema zit ook in het bestuur van de ‘ NV Wonen boven Winkels ‘. De panden Donkersgang 3 en Gelkingestraat 46 gaan langzaam maar zeker achteruit. Dan ontstaat het idee bij de NV Wonen boven Winkels om alle panden van de familie Nanninga aan te kopen. De NV. Wonen boven Winkels,.. voert in alle stilte onderhandelingen. Maar onderzoekt tevens de mogelijkheden de panden rigoureus te verbouwen. Er kunnen stadsappartementen in worden gerealiseerd. Een van de oudste panden van de Stad Groningen,… moet weer aanzien krijgen.
Voordat de panden worden aangekocht,… worden er plannen ontwikkeld. Donkersgang 3 Gelkingestraat 46 – 48 zullen een metamorfose moeten ondergaan. Gelkingestraat 46 zal veranderen in 46 één kleine winkel, ….. met in het pand voornamelijk … nieuwe nummers ,…. 46a stadsappartement, 46b stadsappartement, 46c stadsappartement 46d stadsappartement , 46e stadsappartement. Gelkingestraat 46 is dan bij aankoop vrij van huur. Daar kan de ‘ NV Wonen boven Winkels ‘ dus gelijk beginnen. Donkersgang 3,…. zal veranderen in drie kleine appartementen. Donkersgang 3, .. 3a,.. 3b. Grootse plannen. De Gemeenteraad. is in Jubelstemming! Eindelijk zal er iets gaan gebeuren in de Gelkingestraat. Jarenlang een doorn in het oog van bestuurders, ondernemers. Maar dat er langzaam een drama ontstaat ziet niemand van de bestuurders.
Ook Gelkingestraat 48, het pand wat Gihad Botros helemaal huur van de familie Nanninga word aangekocht door ’ NV Wonen boven Winkels ‘. Eigenlijk voor de neus van Gihad Botros weggekaapt. De kleine startende ondernemer heeft het af moeten leggen tegen de grote reus NV Wonen boven Winkels. Kleinduimpje tegen de reus. Maar Gihad Botros heeft een stevige huurovereenkomst! Koop breekt geen huur. De kapsalon is prachtig opgeknapt. Begint goed te lopen. Dus voor Gihad Botros zou het betekenen:… gewoon een andere huurbaas.
” zo zijn onze manieren “
Maar voortvarend als de NV Wonen boven Winkels is,… hangen zwarte wolken boven de kleine ondernemer. En wie wil nu een jubelstemming wegnemen. NV Wonen boven Winkels verkrijgt op 01 maart 2005 het pand in eigendom. Dan begint gelijk het gedonder voor Gihad Botros. NV Wonen boven Winkels denkt dat de huurovereenkomst met Gihad Botros en Nanninga gelijk kan worden ontbonden. Ze willen in de kapsalon stadsappartementen realiseren. Vinden het pand totaal niet geschikt als kapsalon. Ook geen andere bedrijvigheid. Neen het pand is alleen geschikt voor stadsappartementen. En wel hele dure stadsappartementen. Niet voor Jan modaal. De tekeningen zijn allang klaar. De benodigde vergunningen aangevraagd. Ook is de bestemming ‘ opslag bedrijfsruimte ‘ al veranderd in wonnen. Maar koop breekt geen huur. In de eerste ontmoeting gaat het er behoorlijk moeizaam aan toe. Wat vergoedingen,…. niks vergoedingen! Botros moet zijn bizen pakken. Gewoon wegwezen. En zijn investeringen dan! Jammer dan wegwezen. Niet goedschiks,…. dan maar kwaadschiks. Er worden behoorlijk harde woorden gesproken. Jullie,… wie dat ook moge zijn,…… ‘ moeten niet denken dat jullie hier even de dienst uit kunnen maken. Lekkere sfeer van onderhandelen. Botros neemt op eigen kosten een advocaat in de arm. Gespecialiseerd in huurrecht. Die de NV Wonen boven Winkels duidelijk kan maken dat Botros toch echt een deugdelijke huurovereenkomst heeft. Botros huurt het gehele pand Gelkingestraat 48 te Groningen. Niks mis mee.
Daarmee zou je zeggen, is de zaak opgelost! Maar dan rekenen ze buiten de waard. De NV Wonen boven Winkels ” streeft haar doelen voortvarend na. Met list en bedrog,…. als dat nodig mocht zijn. Immers de bestemming is dan al gewijzigd. Bouwtekeningen zijn ingediend. Bouwvergunningen tja snel afgegeven. De boel opsplitsen in 48 (stadsappartement ) kapsalon Botros eruit. Er zal ook 48 a ontstaan! Boven de kapsalon een stadsappartement. Ook de kelderruimtes krijgen nummer 48 b. Even lastig is dat Botros een huurovereenkomst heeft voor het gehele pand Gelkingestraat 48.
Dan wordt Gihad Botros geconfronteerd met een kortgeding. De NV Wonen boven Winkels is van mening dat Gihad Botros niet wil meewerken aan noodzakelijk onderhoud. Hij vertraagd de hele bouw,…. ook van de belendende percelen. Wil in zijn gehuurde niet “… te hooi en te gras”… allerlei bouwvakkers over de vloer hebben. Baas in eigen gehuurde blijven. NV. Wonen boven Winkels stapt voor de eerste keer naar de kortgeding rechter. Dwingt af dat Botros 5 weken noodzakelijk onderhoud moet toestaan. Dit onder het mom van vervanging van de verwarmingsketel, achterstallige reparaties.
Daar staat tegenover dat Gihad Botros voor elke week dat hij niet kan werken, 1000 euro zal krijgen. Maar indien hij de noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden niet zal toestaan moet Botros tot 6000 euro dwangsom gaan betalen. De kortgeding rechter is van mening dat noodzakelijk onderhoud altijd moet worden toegestaan. Maar Gihad Botros heeft daar geen goed gevoel bij. Hij is argwanend. Ze doen zo raar. Zo geheimzinnig. Wat spoken die mensen allemaal uit, …. die allemaal maar ” in -en- uitlopen”. Alles opmeten. Botros hoeft niets te ontruimen. De hele inventaris mag gewoon blijven staan. Als Botros en zijn advocaat dan toch maar akkoord gaan,… is het beklonken. Gihad Botros zal het noodzakelijk onderhoud toestaan.
Advocaat nummer twee heeft zijn werk gedaan in kortgeding,…. Deze vertrekt. Dan is het misschien zinnig om een bemiddelaar aan te stellen. Iemand die Gihad Botros wegwijs kan maken ook hem kan helpen. Ook het vonnis kan effectueren. Dan kom ik in beeld. De ondernemers Gelkingestraat, maar ook Gihad Botros zelf,…. stellen vertrouwen in mij. Dus wordt ik gevraagd. Ik vraag het College van Burgemeester en wethouders van Groningen als die ook akkoord kunnen gaan. Die vinden ze prima. Burgemeester Wallage zal als aanspreekpunt coördinerend optreden.
Even ontstaat een beeld,… ” opgeroepen door de NV Wonen boven Winkels “,.. dat Gihad Botros een gevaarlijk bedreigend, explosief manneke is. Nu daar weet ik dan wel mee om te gaan, met vijfentwintigjaren ervaring als streetcornerworker. Wallage schrijft per e-mail,…. hou jij mij maar op de hoogte. Als er iets is, dan hoor ik het wel. Ik begin gesprekken met beide partijen. NV Wonen boven Winkels “… wil een sfeer of beeldvorming laten ontstaan dat Gihad Botros gevaarlijk,.. crimineel is. Onberekenbaar. Nee iedereen is bang van Botros. Dat beeld krijg ik nu helemaal niet! Niet van zijn mede ondernemers in de Gelkingestraat,…. niet van mensen om hem heen. Een aardige vriendelijke zeer sociale man. Gihad Botros is inderdaad alleraardigst in de omgang. Dat kan ik in eerste instantie van de gedreven projectleider van NV Wonen boven Winkels niet zeggen. Maar steeds blijft NV Wonen boven Winkels indoctrinerend op mij inpraten. ” Botros zou bedreigend gevaarlijk en a-sociaal zijn “.
Als bemiddelaar heb ik maar één belang het vonnis effectueren. Ik vraag wanneer de NV Wonen boven Winkels,… wil beginnen met de 5 weken noodzakelijk onderhoud. Het is dan inmiddels november 2005 als ik met mijn werkzaamheden begin. De kerstdagen staan voor de deur,…. bouwvakkers hebben in december 2 weken vakantie. De materialen moeten worden besteld. Dus wij spreken af,… dat 22 januari 2006 alles zal worden besproken. Er ook een datum zal worden vastgesteld wanneer het noodzakelijk onderhoud zal aanvangen. Nadat ik de afspraak van 22 januari 2006 heb gemaakt,…. zullen beide partijen… ” over en weer ” geen contact hebben of stappen ondernemen.
Morgen deel 3,…. van dit inmiddels verworden drama ” Wonen boven Winkels “.